浦城新城启动区(南侧地块)控制性详细规划   
 A-16至A-19地块调整草案公示
发布时间:2016-09-18  来源:  【背景色: 】【浏览次】  【字体: 】  【关闭
   
根据有关规定,浦城县规划建设和旅游局决定对《浦城新城启动区(南侧地块)控制性详细规划A-16A-19地块调整》进行公示,现将有关事宜公告如下:
一、     公示时间:自2016919日至20161018日,共30天。
二、     公示地点:浦城县政府门户网站
三、     如有意见,请于1018日前来电或书面意见给浦城县规划建设和旅游局。
四、     联系方式
     联系人:陈杰     电话:0599-2822558    
     通讯地址:五一三路210     邮编:353400  
欢迎广大市民参加。
                                 浦城县规划建设和旅游局
                                   2016918
一、 修编背景、范围及现状情况
《浦城新城启动区(南侧地块)控制性详细规划》(以下简称“原控规”),于2013年开始编制,并于14年通过评审并批准实施。
原控规批准实施以来,为指导和管理浦城新城启动区开发建设起到了积极作用。目前,梦笔大道延伸段已开始建设,基础设施也日渐完善,为浦城新城启动区发展奠定了基础。
随着发展环境不断变化,发展时序的局部调整,对城市建设和管理的标准不断提高,原控规中部分内容已经无法适应当前的发展条件,对开发建设和建设管理造成一定的困难。为了紧跟发展趋势,更加高效、合理、集约地推进浦城新城启动区建设,需对原控规局部地块进行修改。
本次调整地块位于梦笔大道北侧,处于启动区核心区域,由原控规A-16A-17A-18A-194个地块组成,用地面积2.72公顷。本地块东临205国道、西接A-15地块、南至梦笔大道、北为西村。
二、 周边开发概况
本次调整地块作为浦城新城启动区核心节点,是启动区首要开发地块,其周边多为现状农用地,新建项目以道路建设为主。本地块南侧新建梦笔大道延伸段,红线宽度50米。
三、 调整内容
1)为了更好进行土地开发,建议将原行政办公用地(原控规A-17地块)调整为两块,分别为商业用地(控规A-17-1地块)和商住用地(控规A-17-2地块),有利于开发建设与土地高效利用;
2)为保证土地开发与村庄建设的协调发展,建议调整原商业用地(原控规A-18地块)北侧用地分界线,减少拆迁,合理开发;
3)为打造梦笔大道城市主轴线以及营造205国道与梦笔大道交叉口的现代视觉空间,建议沿梦笔大道设置高层,形成标志性的新城入口空间形象;
4)本次调整地块建筑高度、体量、形式和色彩等应与周边区域空间景观相协调,建议建筑高度不超过60米。
四、 用地性质及指标调整建议
规划将对本次调整地块重新编码,由原来A-16A-17A-18A-194个地块调整为A-16A-17-1A-17-2A-18A-195个地块。规划各地块用地性质及指标如下:
A-16地块:防护绿地,绿地率100%
A-17-1地块:商业设施用地,建筑密度≤35%,容积率≤1.5,绿地率≥25%,建筑高度≤16米;
A-17-2地块:商住用地,建筑密度≤45%,容积率≤3.5,绿地率≥20%,建筑高度≤60米;
A-18地块:商业设施用地,建筑密度≤35%,容积率≤3.0,绿地率≥25%,建筑高度≤60米;
A-19地块:广场用地,绿地率≥10%
附表:地块指标对比表
修改前地块编码
修改后地块编码
用地性质
用地面积(m²)
建筑密度(%
容积率
建筑限高
m
绿地率(%
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
修改前
修改后
A-16
A-16
G2
G2
905
293
——
——
——
——
——
——
100
100
A-17
A-17-1
A1
B1
16598
1548
30
35
2.5
1.5
60
16
35
25
A-17-2
R/B
12664
45
3.5
60
20
A-18
A-18
B1
B1
7338
10000
35
35
3.0
3.0
60
60
25
25
A-19
A-19
G3
G3
2673
2670
——
——
——
——
——
——
10
10
 
附件图1:原控规用地规划图
图2:用地规划图
图3:图则
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